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(编号:CQ21032)城南教育配套用房租赁电子竞价公告须知

信息发布时间: 2021-03-25 09:00:36     阅读:

城南教育配套用房租赁电子竞价公告

编号:CQ21032

受慈溪市城南建设投资有限公司委托,本中心将对城南教育配套用房10年承租权进行公开租赁电子竞价,现将有关事项公告如下:

一、标的概况

城南教育配套用房位于城南区块教育地块(R-10)内,旭升路525-545号,上田路1-95号,南临南三环路,北临旭升路,西侧为浙师大附属慈溪实验学校,东侧为绿城诚园。地上建筑面积约13410平方米,地上三层,局部五层。本次出租面积约9741.81平方米,其中1号楼(一层),面积约1576.51平方米;2号楼(一至三层),面积约2019.22平方米(包括一层2#变配电房,面积约154.07平方米);3号楼(一至三层),面积约1849.82平方米;4号楼(一至五层),面积约4296.26平方米及地下室30个停车位。租期:10年,第一年租金底价:180.24万元,以后每年环比递增3%,竞价保证金:30万元。

租赁起止日期:2021年4月20日—2031年4月19日。第一年租金必须一次付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

本项目用地性质为科教用地,不得用于餐饮、娱乐等产业,须设置文化课培训、艺体类培训、文化展览、书店等教育相关产业。

二、竞价人资格要求

具有独立承担民事责任能力的企业法人。

三、报名时间及地点

1、报名时间:2021年4月6日至4月8日上午9:00-11:00,下午2:00-4:00。

2、报名地点:市公共资源交易中心一楼大厅。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件(营业执照副本原件、法定代表人身份证件,如委托代办的,还应提供授权委托书及代理人的身份证)及竞价保证金(不计息)到本中心受理窗口办理登记手续。竞价保证金应以银行转账或汇票方式缴入本中心账户。本中心开户银行:农行慈溪浒山支行,账号:39513001040009514,收款单位:慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。缴款人名称与竞价人不一致的一律不收。

五、看样时间:2021年3月31日(工作时间)。

六、竞价时间及地点:2021年4月9日上午9:30,慈溪市公共资源交易中心二楼第三开标室(白沙路街道南二环东路1355号)。

七、竞价人须于2021年4月9日上午9:30前到慈溪市公共资源交易中心二楼第三开标室进行签到登记,逾期视作自动放弃竞价资格。

八、联系方式

市产权交易中心交易部:63917692;

现场看样:18888610567,张女士;

本项目由市公共资源交易管理办公室监管:63032252。

标的详细信息及具体竞价规定可来本中心咨询或登陆 http://bidding.ningbo.gov.cn/cixi/查阅

慈溪市产权交易中心

2021年3月25日


城南教育配套用房租赁电子竞价须知

编号: CQ21032

受慈溪市城南建设投资有限公司委托,本中心将对城南教育配套用房10年承租权进行公开租赁电子竞价,现将有关事项公告如下:

一、标的概况

城南教育配套用房位于城南区块教育地块(R-10)内,旭升路525-545号,上田路1-95号,南临南三环路,北临旭升路,西侧为浙师大附属慈溪实验学校,东侧为绿城诚园。地上建筑面积约13410平方米,地上三层,局部五层。本次出租面积约9741.81平方米,其中1号楼(一层),面积约1576.51平方米;2号楼(一至三层),面积约2019.22平方米(包括一层2#变配电房,面积约154.07平方米);3号楼(一至三层),面积约1849.82平方米;4号楼(一至五层),面积约4296.26平方米及地下室30个停车位。租期:10年,第一年租金底价:180.24万元,以后每年环比递增3%,竞价保证金:30万元。

租赁起止日期:2021年4月20日—2031年4月19日。第一年租金必须一次付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。

本项目用地性质为科教用地,不得用于餐饮、娱乐等产业,须设置文化课培训、艺体类培训、文化展览、书店等教育相关产业。

标的按现状出租,面积如与实际存在差异,均以实际为准。

二、资格确认

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人;

2、有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件(营业执照副本原件、法定代表人身份证件,如委托代办的,还应提供授权委托书及代理人的身份证)及竞价保证金(不计息)到本中心受理窗口办理登记手续。竞价保证金应以银行转账或汇票方式缴入本中心账户。本中心开户银行:农行慈溪浒山支行,账号:39513001040009514,收款单位:慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。缴款人名称与竞价人不一致的一律不收。

3、经审查符合条件的,由本中心发给《竞价人登记表》和竞价保证金收据。

三、竞价须知

1、竞价人须于2021年4月9日上午9:30前到市公共资源交易中心二楼第三开标室凭《竞价人登记表》和竞价保证金收据进行签到登记,并领取电子竞价器及竞价IC卡,逾期视作自动放弃竞价资格。

2、每个竞买人可随带助手1人。

3、本次竞价计价货币为人民币。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法:

1、本次竞价采用电子竞价器通过增价应价方式进行。

2、竞买人通过电子竞价器进行报价,报价必须以底价为基数,下一轮报价应高于上一轮报价, 并且加价幅度以10000元或其整倍数加价。标的加价幅度也可视现场竞价状况作适当调整。

3、竞买人在规定时限内可多次报价,每一次应价时间为30秒。

4、应价时间结束,无竞买人继续报价,则当前最高报价的竞买人为竞得人。

5、报价未确认前可撤销或更改,一经确认,即不得撤销。

6、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。

7、竞买结束后,竞买人要按次序退出竞价现场,退场时向工作人员交还竞价器和竞价IC卡。

8、竞买人应妥善保管和使用电子竞价器和竞价IC卡,如因竞买人的不当保管或使用造成损坏的,应承担赔偿责任。

9、电子竞价过程中,如操作系统发生故障,由本中心视具体情况作出暂停、调整电子竞价时间或采用现场书面竞价方式的决定。

10、有下列情形之一的,取消现场竞价资格:

(1)竞买人弄虚作假,相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的;

(2)竞买人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员,损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的;

(3)其他违反相关法律法规规章规定的。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内退还。

3、有下列情形之一的,竞价保证金不予退还,本次交易作流标处理:

(1)竞价人提供虚假资料的;

(2)竞价人不按竞价要求出价的;

(3)竞得人未能当场签订《成交确认书》的;

(4)竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、中介服务费及履约保证金的;

(5)竞得人未能按规定日期签订《房地产租赁合同》的;

(6)竞价人相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的;

(7)竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员,损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的;

六、竞价人须遵守竞价要求,若违反相关法律法规的,移交有关部门处理。

七、签约时间及付款方式:

1、竞得人于2021年4月16日付清第一年租金、中介服务费及20万元履约保证金,并签订房地产租赁合同。

2、竞得人按十年租金成交价支付交易中介服务费,其中500万元(含)以下部分按1%的比例支付,500万元-1000万元(含)部分按0.75%的比例支付,1000万元-2500万元(含)按0.625%的比例支付,2500万元-5000万元(含)部分按0.5%的比例支付交易中介服务费,并在签约之日付清;出租方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。

以上价款均通过本中心账户交割结算,收款单位:慈溪市产权交易中心有限公司,开户银行:农行慈溪浒山支行,账号:39513001040008524 。

八、实物交割及相关规定

1、出租方应于2021年4月19日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物(由竞得人引起的原因除外),向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金,本次交易结束。

九、有关问题说明

1、租赁合同签订之日起3个月内,竞得人应向出租方提交项目红线内建筑物装修方案及立面改造方案(包括立面和亮化等项目的改造),工程建安费用不得低于600/平方米(以第三方审计为准)。装修方案必须具备以下内容:(1)大楼装修完毕时,各楼层业态清单;(2)全套的装修图纸及光盘。若未在规定时间内完成本条款要求,则给予1个月的整改期,整改期结束后仍未完成的,出租方有权解除合同,已付租金及履约保证金不予退还。

2、竞得人必须在租赁合同签订之日起1年内开业,且要求入驻率达到70%以上(按房屋建筑面积计算)。若未在规定时间内完成本条款要求,则给予1个月的整改期,整改期结束后仍未完成的,出租方有权解除合同,已付租金及履约保证金不予退还。

十、双方约定事项

1、竞得人按现状接收项目房产,包括房屋、设备设施和周边配套道路绿化(范围为房屋东、南和北边的用地红线内)等。负责承租期内房产的维修(渗漏、自然损坏外)、养护、保洁和更新等。租赁到期的前一年,竞得人应对项目房产进行一次全面检修,由于使用不当造成房产毁损的,应由竞得人负责修复,确保房产返还时的完好性,租赁到期后装修的固定部分资产以及空调、灯具皆无偿归出租方,竞得人不得拆除。

2、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理,竞得人不得改变房屋结构。竞得人确因装修需要改变房屋结构的(非承重结构)须经出租方书面同意,并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

3、竞得人须按证载用途使用房产,竞得人的业态分布需向出租方备案;且必须设置文化课培训、艺体类培训、文化展览、书店等与教育相关的产业。若竞得人擅自改变房屋用途的,出租方有权提前收回房屋并终止协议,已付租金及履约保证金不予退还。

4、租赁期满,竞得人在租赁房屋内的动产自行处理,固定性装潢不得拆除、毁损,如有损坏竞得人必须在一个月内修复,否则履约保证金不予退还。

5、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装,并自觉接受出租方的监督和管理,在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的,应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事责任,出租方不承担任何连带责任。

7、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间,房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时,出租方应提前一个月通知竞得人,竞得人应无条件服从,已付房租折算后退还,并不作任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的,双方互不承担责任。

10、标的成交后,竞得人须在合同签订之日缴纳履约保证金20万元予出租方,承租期满并结清水电费等后无息一次性退还。

11、出租方在教育配套用房下面的地下室划出30个车位(车位号:-1-400~-1-423-1R-21~-1R-23-1R-30~-1R-32)供竞得人使用。由于该地下停车场功能为公共停车场,市政府或主管部门如对停车场另有安排,竞得人应无条件配合,不影响租金支付。租赁期间,该30个车位由竞得人负责管理,如发生车辆损坏、盗抢、浸水、火灾等所有损害时由竞得人负责,与出租方无关。

12、因浙江师范大学附属慈溪实验学校发展需要,乙方应在2023831日前,将2号、3号、4号(朝东部分)附属配套用房的二、三层(含3号楼一层中间一间楼梯房为通道)共计3300平方米无条件交还出租方(剩余面积租金按实际租赁面积比例折算)。

13、竞得人竞价成功后须于两个月内在城南区块内注册独立法人的全资子公司(新成立的慈溪公司与竞得公司须为同一法人);租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事责任,出租方不承担任何连带责任。

14、租赁合同履行期内,电梯等特种设备的使用(责任)单位名称变更为竞得人,由竞得人负责维修和养护,费用由竞得人承担。

15、在租赁期内,出租方有权对竞得人的房产使用情况进行不定期检查,若发现的存在安全隐患问题,竞得人应及时整改,若不及时整改或整改不到位,出租方有权使用履约保证金,使用后竞得人应在7个工作日内补足履约保证金,否则出租方有权终止合同;对房产使用检查存在问题当年拒不整改的,出租方有权终止合同,所投入的装修装饰、设施设备(包括可移动的设施设备等)无偿归出租方所有,已付租金及履约保证金不予退还。

16、租赁期满后竞得人需无条件退还房屋。

本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价,仅供竞价人参考,不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料,到现场亲自察看,还可向出租方提出质询,充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等,竞价人一旦参与竞价,即表明已完全了解情况,并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定,对其竞价行为自行承担责任。

本次房屋租赁竞价由慈溪市公共资源交易管理办公室监管。



慈溪市产权交易中心

2021年3月25日


合同格式



房 地 产 租 赁 合 同

合同编号:CQ21032







出租方:


承租方:




慈溪市产权交易中心 制订

二○二一年 月



本合同当事人

出租方(以下简称甲方):

统一社会信用代码:

注册住所:

机构类型:

法定代表人: 话:

承租方(以下简称乙方):

统一社会信用代码或身份证号:

法定住所:

企业类型:

法定代表人: 话:



甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定,本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则,签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属的 房产出租给乙方使用。建筑面积约 平方米,用途为

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下:

本合同标的有/没有设置承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权;

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的;

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得,本合同成立的前提及先决条件均已满足;

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力;

2、签订本合同所需的各项授权、审批,以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得;

3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁方式:竞价方式。

2、租赁期限: 年,自20 日起至20 止。

3、租赁价格:甲方将本合同第一条规定的标的以第一年租金成交价人民币(大写) 元整;即:人民币(小写)¥ 出租给乙方,以后每年环比递增3%

4、价款支付时间和方式:乙方采用年度一次性付款方式,第一年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪市产权交易中心指定账户。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一个月一次性向甲方付清。

第六条 有关问题说明

1、租赁合同签订之日起3个月内,乙方应向甲方提交项目红线内建筑物装修方案及立面改造方案(包括立面和亮化等项目的改造),工程建安费用不得低于600/平方米(以第三方审计为准)。装修方案必须具备以下内容:(1)大楼装修完毕时,各楼层业态清单;(2)全套的装修图纸及光盘。若未在规定时间内完成本条款要求,则给予1个月的整改期,整改期结束后仍未完成的,出租方有权解除合同,已付租金及履约保证金不予退还。

2、乙方必须在租赁合同签订之日起1年内开业,且要求入驻率达到70%以上(按房屋建筑面积计算)。若未在规定时间内完成本条款要求,则给予1个月的整改期,整改期结束后仍未完成的,出租方有权解除合同,已付租金及履约保证金不予退还。

第七条 双方约定事项

1、乙方按现状接收项目房产,包括房屋、设备设施和周边配套道路绿化(范围为房屋东、南和北边的用地红线内)等。负责承租期内房产的维修(渗漏、自然损坏外)、养护、保洁和更新等。租赁到期的前一年,乙方应对项目房产进行一次全面检修,由于使用不当造成房产毁损的,应由乙方负责修复,确保房产返还时的完好性,租赁到期后装修的固定部分资产以及空调、灯具皆无偿归甲方,乙方不得拆除。

2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理,乙方不得改变房屋结构。乙方确因装修需要改变房屋结构的(非承重结构)须经甲方书面同意,并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

3、乙方须按证载用途使用房产,乙方的业态分布需向甲方备案;且必须设置文化课培训、艺体类培训、文化展览、书店等与教育相关的产业。若乙方擅自改变房屋用途的,甲方有权提前收回房屋并终止协议,已付租金及履约保证金不予退还。

4、租赁期满,乙方在租赁房屋内的动产自行处理,固定性装潢不得拆除、毁损,如有损坏乙方必须在一个月内修复,否则履约保证金不予退还。

5、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装,并自觉接受甲方的监督和管理,在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的,应负责修复并承担赔偿责任。

6、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事责任,甲方不承担任何连带责任。

7、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间,房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时,甲方应提前一个月通知乙方,乙方应无条件服从,已付房租折算后退还,并不作任何补偿。

9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的,双方互不承担责任。

10、标的成交后,乙方须在合同签订之日缴纳履约保证金 万元予甲方,承租期满并结清水电费等后无息一次性退还。

11、甲方在教育配套用房下面的地下室划出30个车位(车位号:-1-400~-1-423-1R-21~-1R-23-1R-30~-1R-32)供乙方使用。由于该地下停车场功能为公共停车场,市政府或主管部门如对停车场另有安排,乙方应无条件配合,不影响租金支付。租赁期间,该30个车位由乙方负责管理,如发生车辆损坏、盗抢、浸水、火灾等所有损害时由乙方负责,与甲方无关。

12、因浙江师范大学附属慈溪实验学校发展需要,乙方应在2023831日前,将2号、3号、4号(朝东部分)附属配套用房的二、三层(含3号楼一层中间一间楼梯房为通道)共计3300平方米无条件交还甲方(剩余面积租金按实际租赁面积比例折算)。

13、乙方竞价成功后须于两个月内在城南区块内注册独立法人的全资子公司(新成立的慈溪公司与竞得公司须为同一法人);租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事责任,甲方不承担任何连带责任。

14、租赁合同履行期内,电梯等特种设备的使用(责任)单位名称变更为乙方,由乙方负责维修和养护,费用由乙方承担。

15、在租赁期内,甲方有权对乙方的房产使用情况进行不定期检查,若发现的存在安全隐患问题,乙方应及时整改,若不及时整改或整改不到位,甲方有权使用履约保证金,使用后乙方应在7个工作日内补足履约保证金,否则甲方有权终止合同;对房产使用检查存在问题当年拒不整改的,甲方有权终止合同,所投入的装修装饰、设施设备(包括可移动的设施设备等)无偿归甲方所有,已付租金及履约保证金不予退还。

16、租赁期满后乙方需无条件退还房屋。

第八条 产权交易中介服务费:

乙方按实际成交价 %的比例向市产权交易中心交纳产权交易中介费,于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”约定的向产权交易中心交纳,在成交价款中扣除。

第九条 交割

甲方应于2021 下午4点前完成实物交割。

第十条 合同的变更和解除

发生下列情况之一时,一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式,并送相关主管部门备案。

第十一条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议,在自行协商不成时,可依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 合同各方的违约责任

1、甲方如未能按规定日期交割实物(由乙方引起的原因除外),向乙方支付累计 万元的违约金,甲方可以解除合同,并无须承担其它违约责任。

2、本合同生效且交割完成后,甲乙任何一方提出终止合同,应向对方一次性支付违约金 万元,给对方造成损失的,还应承担相应的赔偿责任。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的,竞价保证金不予退还。乙方在签订合同后之日付清第一年租金,租金一年一付。乙方未按合同约定支付以后每年租金的, 万元履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承担违约责任,双方均有过错的,则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十三条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

本合同生效后,双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立,并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,慈溪市产权交易中心一份。






甲方(盖章)                                           乙方(盖章)



授权代表(签字)                                        授权代表(签字)


2021年 日                                         2021年 月






鉴证方:慈溪市产权交易中心有限公司


                                                             2021年



说明:本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签订的合同(包括补充合同)不得违反公告或须知的相关规定。




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